보증금 반환 요청 내용증명 작성법

임대차 계약이 종료된 후 보증금을 돌려받지 못할 경우, 내용증명을 통해 반환을 정식으로 요구할 수 있습니다. 이 글에서는 보증금 반환 요청을 위한 내용증명 작성 요령과 발송 방법을 상세히 안내합니다. 임차인의 권리 보호에 실질적인 도움이 됩니다.

 

보증금 반환 요청 내용증명은 언제 필요할까요

계약 기간이 끝났음에도 임대인이 보증금을 반환하지 않거나 반환을 지연하는 경우, 내용증명 발송을 통해 정당한 권리를 주장할 수 있습니다.

내용증명은 임차인의 반환 요청 사실과 기한을 명확히 전달하고, 향후 법적 대응 시 중요한 증거로 작용합니다.

특히 계약 만료일이 지났음에도 임대인이 명확한 입장을 보이지 않거나, 연락이 되지 않는 상황에서 효과적입니다.

내용증명을 통해 반환 요청 기한을 제시하면 이후 지연손해금 청구에도 근거가 될 수 있습니다.

 

작성 시 포함해야 할 필수 항목은 무엇인가요

내용증명에는 임대차 계약의 기본 정보(주소, 계약기간, 보증금 액수), 계약 만료일, 현재 거주 여부 등을 정확히 기재해야 합니다.

반환 요청일과 입금받을 계좌번호를 명시하고, 기한을 정해 해당일까지 반환할 것을 요청해야 합니다.

예: “2025년 7월 31일 자로 종료된 임대차 계약에 따라 보증금 00원을 2025년 8월 15일까지 아래 계좌로 반환해 주시기 바랍니다.”

반환 기한 이후에는 법적 조치를 취할 수 있음을 사전에 통지해 두는 것도 중요합니다.

 

내용증명 발송 절차와 주의사항은 무엇인가요

내용증명은 우체국에서 3부를 출력해 발송합니다. 1부는 수신인, 1부는 우체국 보관, 1부는 발신인이 보관합니다.

전자내용증명을 이용하면 온라인으로도 발송 가능하며, 발송 기록은 등기번호로 조회할 수 있습니다.

보증금 반환 청구권은 임대차 계약 종료일로부터 3년의 시효가 있으므로, 가능한 빠르게 내용증명을 보내는 것이 유리합니다.

주소는 임대차 계약서에 기재된 주소 또는 등기부등본상의 주소로 보내는 것이 원칙입니다.

 

자주 묻는 질문

Q. 보증금 반환 요청은 구두로 해도 되나요

A. 구두 요청은 증거로 남지 않기 때문에 반드시 서면, 특히 내용증명으로 통지하는 것이 권리 보호에 효과적입니다.

 

Q. 임대인이 반환을 계속 거부하면 어떻게 해야 하나요

A. 지급명령 신청, 소액소송 제기, 임차권등기명령 신청 등의 법적 절차를 통해 강제 집행을 요청할 수 있습니다.

 

보증금 반환을 위한 내용증명은 계약 종료 후 임차인이 취할 수 있는 첫 번째 공식 절차입니다. 서면 통지를 통해 반환 기한과 요구 사항을 명확히 남겨두는 것이 이후 법적 대응에서 큰 역할을 합니다. 적절한 시기와 방식으로 대응하는 것이 핵심입니다.

 

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