계약기간 만료 전 이사갈 때, 집주인에게 언제 이야기해야 할까?

계약이 끝나기 전에 이사 계획이 있다면 집주인에게 언제 통보해야 할지 고민되시죠? 법적 기준과 예의 있는 타이밍, 통지 방법까지 자세하게 정리해 드립니다. 준비하시면 쭉 스트레스 없이 이사할 수 있어요.

⚖️ 법적 통지 기간은 언제인가요?

임대차계약서에 따라 통지 기간이 다르지만, 일반적으로는 계약 만료 1~2개월 전에 집주인에게 통보하는 것이 법적 기준입니다. 만약 계약서에 별도로 조기 해지 통지 시점이 명시되어 있다면, 그에 맞춰 사전에 알리는 것이 중요합니다.

법적으로 가능한 시점보다 조금 여유를 두고 2개월 ~ 한 달 전쯤 말씀드리면 좋습니다. 집주인도 새로운 세입자 찾을 시간을 확보할 수 있고, 서로 부담 없이 협의할 수 있어요. 미리 소통하면 잔금, 보증금 반환 일정 등도 원활하게 조정됩니다.

임대인과 임차인 사이에 전세계약이 만료된 이후 서로 아무런 의사 표현 없이 자동적으로 기간이 묵시적 갱신된 이후 그 기간 중에 임차인이 전세 계약을 해지하고자 할 때 임대인에게 내용증

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구두로 예고한 뒤, 문자나 이메일, 내용증명 우편으로 공식 통지하면 안전합니다. 특히 법적 분쟁을 대비하려면 ‘내용증명’이 유리해요. 문자나 이메일은 빠른 기록을 남기기 좋고, 내용증명은 법적 근거가 됩니다.

이사 전에는 다음 항목들을 꼭 확인하세요:
- 계약 해지 통지서(문자·이메일·내용증명)를 보관
- 집 상태 사진 (입주 당시와 비교)
- 잔금·중도금·공과금 정산 계획 수립
- 보증금 반환 절차와 시기 협의

Q. 계약 만료 1개월 전에 통보해도 괜찮나요?
A. 법적으로는 가능하지만, 집주인 입장에서 준비기간이 상대적으로 짧을 수 있어요. 여유 있게 1~2개월 전에 통보하는 것이 좋습니다.
Q. 통보 없이 이사하면 어떻게 되나요?
A. 계약 해지 통지가 없으면 계약 연장으로 간주되거나 위약금이 부과될 수 있습니다. 꼭 사전 통보하세요!
Q. 세입자가 먼저 통보하면 집주인도 통지해야 하나요?
A. 대부분 계약 만료 통보는 세입자가 먼저 하며, 집주인은 이에 따라 보증금 반환 및 점검 일정을 안내합니다.

저도 예전 이사할 때 통보 시점을 놓쳐서 곤란했던 적이 있었어요. 미리 여유 두고 알려두는 게 결국 서로에게 편하고 안전하다는 걸 실감했습니다.

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